ארכיון מקרקעין - עורך דין אילן שרקון http://xn--4dbklmpb8chi.com/category/מקרקעין/ רכישת דירה: כל המידע המשפטי הרלוונטי Mon, 14 May 2018 04:56:39 +0000 he-IL hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 http://xn--4dbklmpb8chi.com/wp-content/uploads/2025/06/cropped-44eb63d2-2905-408c-92d1-19270a4f93e2-32x32.png ארכיון מקרקעין - עורך דין אילן שרקון http://xn--4dbklmpb8chi.com/category/מקרקעין/ 32 32 עו"ד אילן שרקון: איך סוגרים עסקת נדל"ן בהצלחה http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%a1%d7%95%d7%92%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%a2%d7%a1%d7%a7%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/ http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%a1%d7%95%d7%92%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%a2%d7%a1%d7%a7%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/#respond Mon, 14 May 2018 04:55:47 +0000 http://xn--4dbklmpb8chi.com/?p=61 עורך דין אילן שרקון העלה סוגיה מעוניינת בהרצאתו על זכרון דברים בעסקת נדל"ן. בהרצאה נשאלה השאלה בנוגע לתוקף המשפטי של עסקת נדל"ן המתבצעת בין שני צדדים וללא ליווי מקצועי של גורם משפטי מוסמך. כך למשל, היה והחליטו שני הצדדים כי הם מעוניינים לחתום על עסקת נדל"ן ללא מעורבות של עורך דין מוסמך, יוכלו לעשות כן ... להמשך קריאה

The post עו"ד אילן שרקון: איך סוגרים עסקת נדל"ן בהצלחה appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> עורך דין אילן שרקון העלה סוגיה מעוניינת בהרצאתו על זכרון דברים בעסקת נדל"ן. בהרצאה נשאלה השאלה בנוגע לתוקף המשפטי של עסקת נדל"ן המתבצעת בין שני צדדים וללא ליווי מקצועי של גורם משפטי מוסמך. כך למשל, היה והחליטו שני הצדדים כי הם מעוניינים לחתום על עסקת נדל"ן ללא מעורבות של עורך דין מוסמך, יוכלו לעשות כן בתנאי שכל פרטי הנכס והעסקה יופיעו על גבי הטופס. (גוש, חלקה, רחוב, שמות הצדדים, תיאור העסקה, סכום העסקה ותשלום המקדמה).

בכדי שעסקת הנדל"ן תוכל להיסגר בהצלחה בין שני הצדדים וללא כל סיכונים מיותרים אשר עשויים לקרות ללא ליווי של גורם מוסמך כגון רישום הנכס עם הערת אזהרה בטאבו, כדאי יהיה לפנות אל עו"ד מקצועי.

צפו עכשיו בהרצאתו של עו"ד אילן שרקון: האם אפשר לסגור עסקת נדל"ן על מפית

על מנת שעסקת הנדל"ן שלכם תוכל להסתיים בהצלחה, תוכלו להיעזר בעורך דין מקצועי המתמחה בענייני מקרקעין.
לפרטים נוספים התקשרו עכשיו או השאירו פרטים.

התקשרו:
03-5662808

שתף!

The post עו"ד אילן שרקון: איך סוגרים עסקת נדל"ן בהצלחה appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%a1%d7%95%d7%92%d7%a8%d7%99%d7%9d-%d7%a2%d7%a1%d7%a7%d7%aa-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/feed/ 0 עו"ד אילן שרקון בהרצאה ששודרה בערוץ 2: למה בכלל צריך בירוקרטיה מיותרת? http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%94%d7%a8%d7%a6%d7%90%d7%94-%d7%a9%d7%a9%d7%95%d7%93%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%a2%d7%a8%d7%95%d7%a5-2-%d7%9c%d7%9e/ http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%94%d7%a8%d7%a6%d7%90%d7%94-%d7%a9%d7%a9%d7%95%d7%93%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%a2%d7%a8%d7%95%d7%a5-2-%d7%9c%d7%9e/#respond Wed, 21 Mar 2018 08:14:06 +0000 http://xn--4dbklmpb8chi.com/?p=48 עו"ד אילן שרקון, בעל משרד עו"ד שרקון, בן עמי, אשר ושות', מתמחה בדיני מקרקעין ומרצה על הנושא במקומות רבים. בהרצאה שהעביר ושודרה בערוץ 2, דיבר אילן שרקון על רגולציה ובירוקרטיה בתחום הדיור, והתייחס גם לפרוצדורה המייגעת העומדת מאחורי נושא ההתחדשות העירונית. בנוסף התייחס עורך דין שרקון למשבר הדיור ולקושי של זוגות צעירים לרכוש דירה חדשה ... להמשך קריאה

The post עו"ד אילן שרקון בהרצאה ששודרה בערוץ 2: למה בכלל צריך בירוקרטיה מיותרת? appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> עו"ד אילן שרקון, בעל משרד עו"ד שרקון, בן עמי, אשר ושות', מתמחה בדיני מקרקעין ומרצה על הנושא במקומות רבים. בהרצאה שהעביר ושודרה בערוץ 2, דיבר אילן שרקון על רגולציה ובירוקרטיה בתחום הדיור, והתייחס גם לפרוצדורה המייגעת העומדת מאחורי נושא ההתחדשות העירונית.

בנוסף התייחס עורך דין שרקון למשבר הדיור ולקושי של זוגות צעירים לרכוש דירה חדשה בישראל. הוא אף דיבר על המחאה החברתית, שהתרחשה בשנת 2011, במסגרתה יצאו עשרות אלפי צעירים לרחובות, כדי למחות על מחירי הדיור הגבוהים, אך בפועל, לא הרבה השתנה.

"על פי מבחן התוצאה כדי לקדם תכנון מחוזי, נדרשות בין 5 ל-10 שנים", אמר עורך דין אילן שרקון. "על פי מבחן התוצאה, כדי להוציא היתר בנייה בחלק מהוועדות המקומיות – נדרשות בין שנה לשנתיים. על פי מבחן התוצאה, כמעט אין פרויקטים של פינוי בינוי. מדברים על זה הרבה, אבל בפועל אין כמעט בכלל פרויקטים מסוג זה. על פי מבחן התוצאה, אין מספיק דירות לדיור לצעירים".

"הסיבה העיקרית למחירים הגבוהים – בירוקרטיה ועודף רגולציה"

"נכון, הייתה מחאה חברתית, אבל המחירים לא יורדים", אמר אילן שרקון. "יש כל מיני סיבות שאותן ניתן לבחון ולהבין מדוע מחירי הדיור לא יורדים. בתור אחד שמלווה הרבה מאוד ועדות תכנון ופרויקטים רבים, אני רוצה להגיד שהסיבה העיקרית לכך היא הנושא של בירוקרטיה ועודף רגולציה".

עו"ד אילן שרקון סיכם: "לא בטוח שזה קשור בשיווק ובגורמים רבים אחרים, אלא קשור לעודף רגולציה ובירוקרטיה מיותרת. טרכטנברג ביטא זאת בצורה די טובה כשאמר שאחד הגורמים המרכזיים למחסור שנוצר בהליכי הדיור היא הימשכות הליכי התכנון, ריבוי חסמים בשלב פיתוח הקרקע על רקע חילוקי דעות בין גורמים ממשלתיים; חסמים תכנוניים, כלכליים, קניינים וכו', אבל אני אומר שהחסם העיקרי הוא רגולטורי".

צפו בהרצאה המלאה של עורך דין אילן שרקון

שתף!

The post עו"ד אילן שרקון בהרצאה ששודרה בערוץ 2: למה בכלל צריך בירוקרטיה מיותרת? appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%94%d7%a8%d7%a6%d7%90%d7%94-%d7%a9%d7%a9%d7%95%d7%93%d7%a8%d7%94-%d7%91%d7%a2%d7%a8%d7%95%d7%a5-2-%d7%9c%d7%9e/feed/ 0 עורך דין אילן שרקון מסביר: מה אומר חוק המתווכים? http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%9e%d7%a1%d7%91%d7%99%d7%a8-%d7%9e%d7%94-%d7%90%d7%95%d7%9e%d7%a8-%d7%97%d7%95%d7%a7-%d7%94/ http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%9e%d7%a1%d7%91%d7%99%d7%a8-%d7%9e%d7%94-%d7%90%d7%95%d7%9e%d7%a8-%d7%97%d7%95%d7%a7-%d7%94/#respond Mon, 26 Feb 2018 10:39:30 +0000 http://xn--4dbklmpb8chi.com/?p=40 חוק המתווכים מחייב לעבוד ברישיון ולערוך הסכמים חתומים. מה זה אומר על שוכרי ורוכשי הדירות ומה בנוגע למתווכים עצמם? עו"ד אילן שרקון, המתמחה בדיני מקרקעין, מסביר. על פי חוק המתווכים שנכנס לתוקף באפריל 1997, המתווך זכאי לדמי תיווך על פי שלושה קריטריונים: רישיון לעסוק בתיווך "לפני כניסת החוק, כל אחד יכול היה לפתוח משרד ולעסוק ... להמשך קריאה

The post עורך דין אילן שרקון מסביר: מה אומר חוק המתווכים? appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> חוק המתווכים מחייב לעבוד ברישיון ולערוך הסכמים חתומים. מה זה אומר על שוכרי ורוכשי הדירות ומה בנוגע למתווכים עצמם? עו"ד אילן שרקון, המתמחה בדיני מקרקעין, מסביר.

על פי חוק המתווכים שנכנס לתוקף באפריל 1997, המתווך זכאי לדמי תיווך על פי שלושה קריטריונים:

רישיון לעסוק בתיווך

"לפני כניסת החוק, כל אחד יכול היה לפתוח משרד ולעסוק בתיווך", אמר עו"ד שרקון. "החוק קובע כי אדם המבקש לעסוק בתיווך, חייב ברישיון לכך. יחד עם זאת, אפשר החוק לכל מי שעסק בתיווך עוד קודם, להמשיך ולעסוק בכך גם ללא הוצאת רישיון במשך שנתיים נוספות".

כתב

לפני חקיקת החוק, ההתקשרות עם מתווך יכולה הייתה להתבצע בעל פה. החוק קובע כי מתווך יהיה זכאי לדמי תיווך רק אם הלקוח חתם על הזמנה בכתב.

הגורם היעיל לקשירת הקשר

"אם המתווך הוא שיוצר את הקשר בין המוכר לבין הקונה, האו זכאי לדמי תיווך", ציין עו"ד אילן שרקון. "כלומר המתווך הוא "הגורם היעיל" לקשירת הקשר בין הצדדים. גם במקרה שבו התערב גורם נוסף בעסקה ומסייע להתגבר על קשיים במו"מ, המתווך עדיין זכאי לדמי תיווך".

שיעור דמי התיווך

עסקת מכר דירה

בעבר היה זכאי המתווך לדמי תיווך בשיעור של 2 אחוז משווי העסקה, מכל צד, אלא אם נקבע אחרת. כיום מחייב החוק עריכת חוזה בכתב, ולכן שיעור דמי התיווך יהיה כפי שנקבע בחוזה, כאשר הנוהג נשאר 2 אחוז מהעסקה.

עסקת שכירות

הנוהג הוא דמי תיווך בשיעור של חודש שכירות אחד.

עסקת חליפין

עסקה בה מחליפים הצדדים נכס תמורת נכס מקרקעין אחר, אינה שונה מעסקת מכר דירה וגם לגביה הנוהג הוא דמי תיווך בשיעור של 2 אחוז.

עסקת קומבינציה

בעסקה כזו מוכר הבעלים לקבלן חלק מן הקרקע ומותיר לעצמו בעלות בחלק אחר. על הקרקע שנותרה בידי הבעלים מתחייב הקבלן לבנות דירות לבעלים. הנוהג: דמי תיווך בשיעור של 2 אחוז משווי העסקה.

עורך דין אילן שרקון אמר כי "שאלה מעניינת שעולה הינה מהו היקף העסקה שעליה זכאי המתווך לדמי תיווך: על שווי הקרקע כולה או על שווי הקרקע שעברה לבעלות הקבלן. בית המשפט העליון העדיף לראות את העסקה כמכירת חלק מהקרקע לקבלן ורק עבור אותו החלק זכאי המתווך לדמי תיווך".

מתווך כיזם

בנסיבות מיוחדות ייתכן שמתווך ידרוש לא רק דמי תיווך, אלא גם שכר ראוי כיזם. זאת בדרך כלל כשמדובר בעסקאות מקרקעין מורכבות, בהן נדרש המתווך להכשיר את הקרקע לחתימת העסקה.

מהו המועד לתשלום דמי תיווך?

המתווך זכאי לדמי תיווך עם עריכת הסכם מחייב, לרבות זיכרון דברים בין הצדדים. מועד התשלום בהסכם המכירה אינו קשור למועד תשלום דמי התיווך.

מהי השפעת ביטול הסכם?

"זכאותו של המתווך לדמי תיווך מתגבשת עם חתימת הסכם מחייב בין הצדדים", הוסיף עו"ד אילן שרקון. "זכותו זו איננה מתבטלת אם הצדדים להסכם לא מימשו אותו מאיזושהי סיבה, אם ההסכם בוטל או הופר. הכול כמובן אם לא הוסכם אחרת".

איסור עריכת הסכמים בעלי אופי משפטי

למתווך מקרקעין אסור לערוך עבור לקוחותיו מסמכים בעלי אופי משפטי, לרבות עריכת הסכם או זיכרון דברים. כמו כן אסור לו לייצג לקוח במשא ומתן משפטי לקראת עריכת מסמך כזה. מתווך המפר הוראות סעיף זה, לא יהיה זכאי לדמי תיווך.

שתף!

The post עורך דין אילן שרקון מסביר: מה אומר חוק המתווכים? appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%9e%d7%a1%d7%91%d7%99%d7%a8-%d7%9e%d7%94-%d7%90%d7%95%d7%9e%d7%a8-%d7%97%d7%95%d7%a7-%d7%94/feed/ 0 עורך דין אילן שרקון מסביר ל"גלובס": מה חשוב לדעת לפני שרוכשים דירה חדשה על הנייר? http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%9e%d7%a1%d7%91%d7%99%d7%a8-%d7%9c%d7%92%d7%9c%d7%95%d7%91%d7%a1-%d7%9e%d7%94-%d7%97%d7%a9/ http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%9e%d7%a1%d7%91%d7%99%d7%a8-%d7%9c%d7%92%d7%9c%d7%95%d7%91%d7%a1-%d7%9e%d7%94-%d7%97%d7%a9/#respond Sun, 14 Jan 2018 05:33:52 +0000 http://www.xn--4dbklmpb8chi.com/?p=37 בשנים האחרונות, בשל יוקר המחייה, זוגות צעירים רבים, שחלמו על רכישת דירה, החליטו ללכת על דירה חדשה על הנייר. היתרון העיקרי: המחיר. מדובר על דירות שטרם נבנו, ולכן מחירן נמוך יותר מדירות קיימות. החיסרון העיקרי: אי ודאות. מכיוון שדירות אלו עדיין לא נבנו, לרוכשים חסרים פרטים רבים, כמו למשל מי יהיו השכנים ואיך ייראה הנוף. ... להמשך קריאה

The post עורך דין אילן שרקון מסביר ל"גלובס": מה חשוב לדעת לפני שרוכשים דירה חדשה על הנייר? appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> בשנים האחרונות, בשל יוקר המחייה, זוגות צעירים רבים, שחלמו על רכישת דירה, החליטו ללכת על דירה חדשה על הנייר. היתרון העיקרי: המחיר. מדובר על דירות שטרם נבנו, ולכן מחירן נמוך יותר מדירות קיימות. החיסרון העיקרי: אי ודאות. מכיוון שדירות אלו עדיין לא נבנו, לרוכשים חסרים פרטים רבים, כמו למשל מי יהיו השכנים ואיך ייראה הנוף.

אלא שלא מדובר ב"כאב הראש" היחיד בעת רכישת דירה חדשה על הנייר. בנוסף למחיר הדירה, רוכשים המעוניינים בדירה חדשה על הנייר, יצטרכו לשלם גם על עלויות ההצמדה למדד תשומות הבנייה, כשאלו מסתכמות בעשרות אלפי שקלים.

אלא שרוכשים רבים לא יודעים זאת, אך ניתן להתמקח עם הקבלן בנוגע לכך. "הקבלן בוחר לאיזה מדד מצמידים את מחיר הדירה", מציין עו"ד אילן שרקון, ממשרד שרקון, בן עמי, אשר ושות', המתמחה בתחום זה. "למרות זאת, לצרכנים כן יש כוח והם יכולים להתמקח, על ידי דרישה להיצמד למדד המחירים לצרכן או לשער הדולר".

ניתן לקרוא עוד מדבריו של עו"ד אילן שרקון כאן

שתף!

The post עורך דין אילן שרקון מסביר ל"גלובס": מה חשוב לדעת לפני שרוכשים דירה חדשה על הנייר? appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%9e%d7%a1%d7%91%d7%99%d7%a8-%d7%9c%d7%92%d7%9c%d7%95%d7%91%d7%a1-%d7%9e%d7%94-%d7%97%d7%a9/feed/ 0 עו"ד אילן שרקון על רישום דירות בטאבו http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%a2%d7%9c-%d7%a8%d7%99%d7%a9%d7%95%d7%9d-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%98%d7%90%d7%91%d7%95/ http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%a2%d7%9c-%d7%a8%d7%99%d7%a9%d7%95%d7%9d-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%98%d7%90%d7%91%d7%95/#respond Thu, 26 Oct 2017 09:08:15 +0000 http://www.xn--4dbklmpb8chi.com/?p=31 חברות הבנייה השונות בישראל, מצאו דרך למקסם את רווחיהן על חשבון הדיירים. על אף ניסיונות האכיפה, אי רישום הדירה על שם הדייר בטאבו נותר תופעה נפוצה בקרב הקבלנים השונים, כך על פי נתוני מינהל מקרקעי ישראל. בדרך זו הם מצליחים לחסוך סכומי כסף רבים, שנלקחים מראש מהדיירים. אלא שאחרי מאבק של למעלה מעשר השנים, המדינה ... להמשך קריאה

The post עו"ד אילן שרקון על רישום דירות בטאבו appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> חברות הבנייה השונות בישראל, מצאו דרך למקסם את רווחיהן על חשבון הדיירים. על אף ניסיונות האכיפה, אי רישום הדירה על שם הדייר בטאבו נותר תופעה נפוצה בקרב הקבלנים השונים, כך על פי נתוני מינהל מקרקעי ישראל. בדרך זו הם מצליחים לחסוך סכומי כסף רבים, שנלקחים מראש מהדיירים.

אלא שאחרי מאבק של למעלה מעשר השנים, המדינה הצליחה לצמצם את התופעה בכ-50 אחוז. כיום, מדובר על 250 אלף דירות ציבוריות שלא היו רשומות בטאבו זאת לעומת 550 אלף דירות בשנת 1997.

יש לציין שבדרך כלל, מדובר על תופעה הנפוצה בעיקר אצל קבלנים קטנים, אך גם בקרב חברות גדולות כמו אשדר ודנקנר השקעות שלהן אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ. נגד דנקנר השקעות ואמריקה ישראל הגיש מינהל מקרקעי ישראל ארבע תביעות כמו גם נגד חברת אשדר, בגין הפרת ההסכמים שנחתמו מול המינהל. מדובר על שני פרויקטים ובהם מאות יחידות דיור.

עורך דין  אילן שרקון: "מרבית התביעות נגד קבלנים מסתיימות בפשרה"

עו"ד אילן שרקון, מומחה בתחום, ייצג את המינהל, וטען כי חוזה הפיתוח נחתם עם אשדר ב-1999, וכי בינואר 2007 הודיע לה המינהל כי עליה לרשום את הדירות בטאבו.

"במינהל טוענים שלמרות כל התזכורות, אשדר התעלמה מחובתה", מציין עורך דין אילן שרקון. "לכן פנה המינהל לבית המשפט כדי לחייב את החברה בהוצאת הרישום".

"בנוסף לכך, התנהלו כ-50 תביעות נגד קבלנים או חברות, כמו אפריקה ישראל וחברת אוניל", אמר עורך דין שרקון. "מרבית התביעות הללו נגד הקבלנים מסתיימות בפשרה, מאחר שהמטרה היא שבסופו של דבר, הדירות כן יהיו רשומות בטאבו".

יש לציין שלחברת דנקנר השקעות יש היסטוריה ארוכה של התחמקות מרישום דירות בטאבו, לאחר שב-2007 הוגשה נגד החברה, כמו גם נגד אפריקה ישראל וחברת מליבו, תביעה על כך שלא רשמו בטאבו דירות בצהלה. היא נהגה כך גם בפרויקט בנהריה, מה שזיכה אותה בכינוי המפוקפק "סרבנית רישום" – כינוי לחברה שהוגשו נגדה שתי תביעות או יותר.

החשיבות של רישום דירה בטאבו

"הרישום בטאבו מגדיר למעשה את הנכס באופן מדויק, שיאפשר לרוכש עתידי לאתרו", מציין עו"ד שרקון. "הרישום אף מצמצם את המרמה וההונאה בנכס, וכן מאפשר לאשר משכנתה נגד נסח רישום. לא פחות חשוב, הוא מחויב על פי חוק ועל פי חוזה החכירה עם המינהל".

שתף!

The post עו"ד אילן שרקון על רישום דירות בטאבו appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%a2%d7%9c-%d7%a8%d7%99%d7%a9%d7%95%d7%9d-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%98%d7%90%d7%91%d7%95/feed/ 0 עו"ד אילן שרקון: "במקום להתמודד עם מכרזים של מחיר למשתכן, לא מעט יזמים היו מעדיפים פרויקטים של "פינוי בינוי" http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%9e%d7%a7%d7%95%d7%9d-%d7%9c%d7%94%d7%aa%d7%9e%d7%95%d7%93%d7%93-%d7%a2%d7%9d-%d7%9e%d7%9b%d7%a8%d7%96%d7%99/ http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%9e%d7%a7%d7%95%d7%9d-%d7%9c%d7%94%d7%aa%d7%9e%d7%95%d7%93%d7%93-%d7%a2%d7%9d-%d7%9e%d7%9b%d7%a8%d7%96%d7%99/#respond Sun, 22 Oct 2017 05:39:52 +0000 http://www.xn--4dbklmpb8chi.com/?p=26 פרויקטים של התחדשות עירונית צברו תאוצה כבר לפני שנים רבות, ונראה שיותר ויותר בניינים מיועדים לפרויקטים אלו. במרכז אנו עדים לפרויקטים רבים במסגרת התחדשות עירונית, אך מה בנוגע לפריפריה? בראיון ל"גלובס", התייחס עו"ד אילן שרקון, מומחה לדיני מקרקעין ומחלוצי ההתחדשות העירונית בישראל, לנושא: "מחירי הקרקעות בפריפריה נמוכים מאוד ביחס לתל אביב, ולכן אין ליזמים כדאיות ... להמשך קריאה

The post עו"ד אילן שרקון: "במקום להתמודד עם מכרזים של מחיר למשתכן, לא מעט יזמים היו מעדיפים פרויקטים של "פינוי בינוי" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> פרויקטים של התחדשות עירונית צברו תאוצה כבר לפני שנים רבות, ונראה שיותר ויותר בניינים מיועדים לפרויקטים אלו. במרכז אנו עדים לפרויקטים רבים במסגרת התחדשות עירונית, אך מה בנוגע לפריפריה?

בראיון ל"גלובס", התייחס עו"ד אילן שרקון, מומחה לדיני מקרקעין ומחלוצי ההתחדשות העירונית בישראל, לנושא: "מחירי הקרקעות בפריפריה נמוכים מאוד ביחס לתל אביב, ולכן אין ליזמים כדאיות כלכלית לקדם פרויקטים אלו, רק אם זכויות הבנייה יהיו גבוהות מאוד".

עו"ד שרקון הסביר כי "בכל מקרה, בישראל, נראה שפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית יימשכו עוד שנים רבות".

לניתוח המלא של עו"ד שרקון ב"גלובס"

 

שתף!

The post עו"ד אילן שרקון: "במקום להתמודד עם מכרזים של מחיר למשתכן, לא מעט יזמים היו מעדיפים פרויקטים של "פינוי בינוי" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%9e%d7%a7%d7%95%d7%9d-%d7%9c%d7%94%d7%aa%d7%9e%d7%95%d7%93%d7%93-%d7%a2%d7%9d-%d7%9e%d7%9b%d7%a8%d7%96%d7%99/feed/ 0 עו"ד אילן שרקון: "50%-60% מרוכשי הדירות בפריפריה לא מיוצגים על-ידי עורכי דין" http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f50-60-%d7%9e%d7%a8%d7%95%d7%9b%d7%a9%d7%99-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a4%d7%a8%d7%99%d7%a4%d7%a8%d7%99/ http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f50-60-%d7%9e%d7%a8%d7%95%d7%9b%d7%a9%d7%99-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a4%d7%a8%d7%99%d7%a4%d7%a8%d7%99/#respond Mon, 02 Oct 2017 12:44:20 +0000 http://www.xn--4dbklmpb8chi.com/?p=21 "מבדיקות שערכנו, עולה כי 50-60 אחוז מרוכשי הדירות בפריפריה כלל לא מיוצגים על ידי עורך דין". כך אומר עורך דין אילן שרקון, אי שם ב-2008 לאתר NRG, במאמר שעסק בדבריה של נשיאת בית המשפט המחוזי בחיפה דאז, בלהה גילאור, שטענה בדיון שהתקיים בכנס של לשכת עורכי הדין באילת כי חוק המכר שהיה נהוג אז אינו ... להמשך קריאה

The post עו"ד אילן שרקון: "50%-60% מרוכשי הדירות בפריפריה לא מיוצגים על-ידי עורכי דין" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> "מבדיקות שערכנו, עולה כי 50-60 אחוז מרוכשי הדירות בפריפריה כלל לא מיוצגים על ידי עורך דין". כך אומר עורך דין אילן שרקון, אי שם ב-2008 לאתר NRG, במאמר שעסק בדבריה של נשיאת בית המשפט המחוזי בחיפה דאז, בלהה גילאור, שטענה בדיון שהתקיים בכנס של לשכת עורכי הדין באילת כי חוק המכר שהיה נהוג אז אינו מספק הגנה מלאה על רוכשי הדירות.

"יש לכך כמה סיבות. הראשונה: הרצון של הרוכשים לחסוך עלויות וסיבה נוספת היא שחלק מאותם רוכשים סבור, בתמימות כמובן, כי עורכי הדין של הקבלן – הם אלו המייצגים אותו".

עוד אמר עו"ד אילן שרקון: "על פי החוק, עורכי הדין של הקבלן יכולים לייצג את הקונים, אך ורק לצורך רישום הזכויות של הקונים בטאבו ולא במו"מ לרכישת הדירה, אך למרות זאת, רוכשי דירות רבים מאמינים שאם הם משלמים לעו"ד, סימן שהוא עובד עבורם".

לעוד מדבריו של עו"ד אילן שרקון באתר NRG

שתף!

The post עו"ד אילן שרקון: "50%-60% מרוכשי הדירות בפריפריה לא מיוצגים על-ידי עורכי דין" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f50-60-%d7%9e%d7%a8%d7%95%d7%9b%d7%a9%d7%99-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a4%d7%a8%d7%99%d7%a4%d7%a8%d7%99/feed/ 0