חברות הבנייה השונות בישראל, מצאו דרך למקסם את רווחיהן על חשבון הדיירים. על אף ניסיונות האכיפה, אי רישום הדירה על שם הדייר בטאבו נותר תופעה נפוצה בקרב הקבלנים השונים, כך על פי נתוני מינהל מקרקעי ישראל. בדרך זו הם מצליחים לחסוך סכומי כסף רבים, שנלקחים מראש מהדיירים.
עו"ד אילן שרקון
עו"ד אילן שרקון: "במקום להתמודד עם מכרזים של מחיר למשתכן, לא מעט יזמים היו מעדיפים פרויקטים של "פינוי בינוי"
פרויקטים של התחדשות עירונית צברו תאוצה כבר לפני שנים רבות, ונראה שיותר ויותר בניינים מיועדים לפרויקטים אלו. במרכז אנו עדים לפרויקטים רבים במסגרת התחדשות עירונית, אך מה בנוגע לפריפריה?
בראיון ל"גלובס", התייחס עו"ד אילן שרקון, מומחה לדיני מקרקעין ומחלוצי ההתחדשות העירונית בישראל, לנושא: "מחירי הקרקעות בפריפריה נמוכים מאוד ביחס לתל אביב, ולכן אין ליזמים כדאיות כלכלית לקדם פרויקטים אלו, רק אם זכויות הבנייה יהיו גבוהות מאוד".
עו"ד שרקון הסביר כי "בכל מקרה, בישראל, נראה שפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית יימשכו עוד שנים רבות".
לניתוח המלא של עו"ד שרקון ב"גלובס"
עו"ד אילן שרקון: "50%-60% מרוכשי הדירות בפריפריה לא מיוצגים על-ידי עורכי דין"
"מבדיקות שערכנו, עולה כי 50-60 אחוז מרוכשי הדירות בפריפריה כלל לא מיוצגים על ידי עורך דין". כך אומר עורך דין אילן שרקון, אי שם ב-2008 לאתר NRG, במאמר שעסק בדבריה של נשיאת בית המשפט המחוזי בחיפה דאז, בלהה גילאור, שטענה בדיון שהתקיים בכנס של לשכת עורכי הדין באילת כי חוק המכר שהיה נהוג אז אינו מספק הגנה מלאה על רוכשי הדירות.
"יש לכך כמה סיבות. הראשונה: הרצון של הרוכשים לחסוך עלויות וסיבה נוספת היא שחלק מאותם רוכשים סבור, בתמימות כמובן, כי עורכי הדין של הקבלן – הם אלו המייצגים אותו".
עוד אמר עו"ד אילן שרקון: "על פי החוק, עורכי הדין של הקבלן יכולים לייצג את הקונים, אך ורק לצורך רישום הזכויות של הקונים בטאבו ולא במו"מ לרכישת הדירה, אך למרות זאת, רוכשי דירות רבים מאמינים שאם הם משלמים לעו"ד, סימן שהוא עובד עבורם".
לעוד מדבריו של עו"ד אילן שרקון באתר NRG
ברוכים הבאים
ברוכים הבאים לאתר של עו"ד אילן שרקון. האתר בבנייה.