עו"ד אילן שרקון ל"גלובס": "אנשים שלקחו משכנתאות, לא מצליחים למכור את דירתם"

בריאיון שפורסם עם עו"ד אילן שרקון לאתר "גלובס", אמר שרקון כי ממשלת ישראל הצליחה להשיג את שלה ולהוריד את מחירי הדיור. יחד עם זאת, מדובר במהלך אשר עלול להוביל לקריסה במשק.

עורך דין אילן שרקון: "מחירי הדיור חדלו מלעלות והתייצבו. באזורי הפריפריה כבר רואים זאת."

בשנים האחרונות מחירי הנדל"ן טיפסו לשחקים. היה ניתן לראות כי משנה לשנה חלה מגמת עליה במחירי הדירות.

כל הנתונים מראים כי מחירי הנדל"ן אינם גבוהים כתמול שלשום. לאחרונה, ירדו מחירי הנדל"ן ב-2.7% והצפי הוא כי ימשיכו לרדת עד ל-8% עד סוף שנת 2018. מאז חודש אפריל, נרשמו ירידת מחירים במספר ערים בארץ אשר גרמו לבעלי דירות יד שנייה להוריד את המחיר המבוקש על הנכס שלהם. תכנית "מחיר למשתכן" והחסמים הרגולטורים הם אלו שגרמו למשקיעים לברוח משוק הנדל"ן ולחפש אפיקי השקעה רווחיים יותר.

האם ירידת מחירי הדיור תעשה טוב למשק?

עורך דין אילן שרקון, שותף ומייסד במשרד עורכי הדין שרקון, בן-עמי, אשר & נאמן, קינן ושות', מאמין כי לירידת המחירים השלכות מדאיגות שעלולות לגרום לנזקים בשוק.

"הרבה אנשים רוצים שמחירי הדיור יירדו, אך בכלכלה כמו בכלכלה, לפעמים נבואות מתגשמות. יחד עם זאת, קיים קו דק מאוד המפריד בין ירידת מחירי הדיור לבין קריסת המשק, וממנה צריך להיזהר."

עו"ד אילן שרקון ל"גלובס": "במקום מכרזי מחיר למשתכן, יזמים מעדיפים פרויקטים של פינוי בינוי"

עו"ד אילן שרקון בגלובס
עו"ד אילן שרקון בגלובס

בראיון שפורסם באתר "גלובס", אמר עו"ד אילן שרקון, מומחה לנדל"ן משפטי, כי היזמים של היום מעדיפים לקחת פרויקטים של פינוי-בינוי על פני "מחיר למשתכן".

אילן שרקון, שנחשב לחלוץ בתחום התמ"א 38 והפינוי-בינוי בישראל ("התחדשות עירונית"), אמר לגלובס כי "מחירן של רוב הקרקעות בישראל, כולל הקרקעות החקלאיות, מאמיר כל הזמן. בשנים האחרונות חלה עלייה גדולה במחירים וזו הסיבה שאין עסקאות רבות הכוללות מכירת קרקעות פרטיות. נראה שמלאי הקרקעות הפרטיות גם הולך ואוזל, ומי שעדיין מחזיק בקרקע שכזו, עשוי להרוויח הרבה מאוד עליה בעוד כמה שנים, כשמחירה יעלה באופן משמעותי".

לחדשות נוספות של עו"ד אילן שרקון בגלובס >>

עורך דין אילן שרקון מסביר ל"גלובס": מה חשוב לדעת לפני שרוכשים דירה חדשה על הנייר?

בשנים האחרונות, בשל יוקר המחייה, זוגות צעירים רבים, שחלמו על רכישת דירה, החליטו ללכת על דירה חדשה על הנייר. היתרון העיקרי: המחיר. מדובר על דירות שטרם נבנו, ולכן מחירן נמוך יותר מדירות קיימות. החיסרון העיקרי: אי ודאות. מכיוון שדירות אלו עדיין לא נבנו, לרוכשים חסרים פרטים רבים, כמו למשל מי יהיו השכנים ואיך ייראה הנוף.

אלא שלא מדובר ב"כאב הראש" היחיד בעת רכישת דירה חדשה על הנייר. בנוסף למחיר הדירה, רוכשים המעוניינים בדירה חדשה על הנייר, יצטרכו לשלם גם על עלויות ההצמדה למדד תשומות הבנייה, כשאלו מסתכמות בעשרות אלפי שקלים.

אלא שרוכשים רבים לא יודעים זאת, אך ניתן להתמקח עם הקבלן בנוגע לכך. "הקבלן בוחר לאיזה מדד מצמידים את מחיר הדירה", מציין עו"ד אילן שרקון, ממשרד שרקון, בן עמי, אשר ושות', המתמחה בתחום זה. "למרות זאת, לצרכנים כן יש כוח והם יכולים להתמקח, על ידי דרישה להיצמד למדד המחירים לצרכן או לשער הדולר".

ניתן לקרוא עוד מדבריו של עו"ד אילן שרקון כאן

עו"ד אילן שרקון: "במקום להתמודד עם מכרזים של מחיר למשתכן, לא מעט יזמים היו מעדיפים פרויקטים של "פינוי בינוי"

פרויקטים של התחדשות עירונית צברו תאוצה כבר לפני שנים רבות, ונראה שיותר ויותר בניינים מיועדים לפרויקטים אלו. במרכז אנו עדים לפרויקטים רבים במסגרת התחדשות עירונית, אך מה בנוגע לפריפריה?

בראיון ל"גלובס", התייחס עו"ד אילן שרקון, מומחה לדיני מקרקעין ומחלוצי ההתחדשות העירונית בישראל, לנושא: "מחירי הקרקעות בפריפריה נמוכים מאוד ביחס לתל אביב, ולכן אין ליזמים כדאיות כלכלית לקדם פרויקטים אלו, רק אם זכויות הבנייה יהיו גבוהות מאוד".

עו"ד שרקון הסביר כי "בכל מקרה, בישראל, נראה שפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית יימשכו עוד שנים רבות".

לניתוח המלא של עו"ד שרקון ב"גלובס"