ארכיון עורך דין אילן שרקון - עורך דין אילן שרקון http://xn--4dbklmpb8chi.com/tag/עורך-דין-אילן-שרקון/ רכישת דירה: כל המידע המשפטי הרלוונטי Tue, 29 Sep 2020 08:13:17 +0000 he-IL hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 http://xn--4dbklmpb8chi.com/wp-content/uploads/2025/06/cropped-44eb63d2-2905-408c-92d1-19270a4f93e2-32x32.png ארכיון עורך דין אילן שרקון - עורך דין אילן שרקון http://xn--4dbklmpb8chi.com/tag/עורך-דין-אילן-שרקון/ 32 32 עורך דין אילן שרקון באירוע "עיר הנדל"ן – התחדשות 2018": "המדינה לא לוקחת בחשבון את הפריפריה" http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%a2%d7%99%d7%a8-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/ http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%a2%d7%99%d7%a8-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/#respond Thu, 14 Jun 2018 13:52:02 +0000 http://xn--4dbklmpb8chi.com/?p=78 צפו בריאיון המלא: עורך דין אילן שרקון ממשרד שרקון בן עמי אשר ושות' התארח בוועידה להתחדשות עירונית בעיר הנדל"ן התחדשות 2018. לדברי עו"ד אילן שרקון המגמות העיקריות להתחדשות העירונית הנן:  התחדשות עירונית סטנדרטית שהיא למעשה חידוש פני העיר. חיזוק מבנים ישנים לצורך התגוננות ומניעה של רעידות אדמה. בניית יחידות דיור נוספות לצורך הגדלת היצע הדיור. ... להמשך קריאה

The post עורך דין אילן שרקון באירוע "עיר הנדל"ן – התחדשות 2018": "המדינה לא לוקחת בחשבון את הפריפריה" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> צפו בריאיון המלא:


עורך דין אילן שרקון ממשרד שרקון בן עמי אשר ושות' התארח בוועידה להתחדשות עירונית בעיר הנדל"ן התחדשות 2018. לדברי עו"ד אילן שרקון המגמות העיקריות להתחדשות העירונית הנן: 

  • התחדשות עירונית סטנדרטית שהיא למעשה חידוש פני העיר.
  • חיזוק מבנים ישנים לצורך התגוננות ומניעה של רעידות אדמה.
  • בניית יחידות דיור נוספות לצורך הגדלת היצע הדיור.

לדברי עו"ד שרקון: "על הסיבות העיקריות להתחדשות עירונית, אף אחד לא מדבר. צמצום הפערים החברתיים ומעגל העוני, צדק חלוקתי ואפליה מתקנת."

איך הכל התחיל?

בשנת 1965 חוק ושמו "חוק פינוי בינוי שיקום" גרם למדינה להחליט על שיקום שכונות מצוקה. כך נוצר מצב שהמדינה היא גם יוזמת הפרויקט וגם זו שמשלמת לדיירים את כל הפיצויים המגיעים להם.

12 שנים לאחר מכן, לאחר עליית בגין לשלטון בשנת 1977, הוחלט להקים פרויקט לשיקום שכונות. לאחר מכן התחילו עם תמ"א 30, ומשם הכל היסטוריה.

עורך דין אילן שרקון: "במסגרת הפרוייקטים של תמ"א 38, המדינה אינה לקחה בחשבון את תושבי הפריפריה. כך, באזורים שאין בהם כדאיות כלכלית כגון מצפה רמון, צפת, קרית שמונה, שדרות ודימונה כמעט ולא התרחשו הפרויקטים להתחדשות עירונית."

לעוד מידע על פרויקט התחדשות עירונית מאת עורך דין אילן שרקון

שתף!

The post עורך דין אילן שרקון באירוע "עיר הנדל"ן – התחדשות 2018": "המדינה לא לוקחת בחשבון את הפריפריה" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%a8%d7%9a-%d7%93%d7%99%d7%9f-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%a2%d7%99%d7%a8-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/feed/ 0 עו"ד אילן שרקון ל"גלובס": "אנשים שלקחו משכנתאות, לא מצליחים למכור את דירתם" http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%92%d7%9c%d7%95%d7%91%d7%a1-%d7%90%d7%a0%d7%a9%d7%99%d7%9d-%d7%a9%d7%9c%d7%a7%d7%97%d7%95-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%90%d7%95%d7%aa/ http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%92%d7%9c%d7%95%d7%91%d7%a1-%d7%90%d7%a0%d7%a9%d7%99%d7%9d-%d7%a9%d7%9c%d7%a7%d7%97%d7%95-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%90%d7%95%d7%aa/#respond Mon, 11 Jun 2018 15:29:47 +0000 http://xn--4dbklmpb8chi.com/?p=69 בריאיון שפורסם עם עו"ד אילן שרקון לאתר "גלובס", אמר שרקון כי ממשלת ישראל הצליחה להשיג את שלה ולהוריד את מחירי הדיור. יחד עם זאת, מדובר במהלך אשר עלול להוביל לקריסה במשק.

The post עו"ד אילן שרקון ל"גלובס": "אנשים שלקחו משכנתאות, לא מצליחים למכור את דירתם" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> בריאיון שפורסם עם עו"ד אילן שרקון לאתר "גלובס", אמר שרקון כי ממשלת ישראל הצליחה להשיג את שלה ולהוריד את מחירי הדיור. יחד עם זאת, מדובר במהלך אשר עלול להוביל לקריסה במשק.

עורך דין אילן שרקון: "מחירי הדיור חדלו מלעלות והתייצבו. באזורי הפריפריה כבר רואים זאת."

בשנים האחרונות מחירי הנדל"ן טיפסו לשחקים. היה ניתן לראות כי משנה לשנה חלה מגמת עליה במחירי הדירות. המשבר בענף הדיור גורם למתחים בחיי המשפחה, ולעתים אף גורם לזוגות לפנות לעורך דין לגירושין, עקב המתחים.

כל הנתונים מראים כי מחירי הנדל"ן אינם גבוהים כתמול שלשום. לאחרונה, ירדו מחירי הנדל"ן ב-2.7% והצפי הוא כי ימשיכו לרדת עד ל-8% עד סוף שנת 2018. מאז חודש אפריל, נרשמו ירידת מחירים במספר ערים בארץ אשר גרמו לבעלי דירות יד שנייה להוריד את המחיר המבוקש על הנכס שלהם. תכנית "מחיר למשתכן" והחסמים הרגולטורים הם אלו שגרמו למשקיעים לברוח משוק הנדל"ן ולחפש אפיקי השקעה רווחיים יותר.

האם ירידת מחירי הדיור תעשה טוב למשק?

עורך דין אילן שרקון, שותף ומייסד במשרד עורכי הדין שרקון, בן-עמי, אשר & נאמן, קינן ושות', מאמין כי לירידת המחירים השלכות מדאיגות שעלולות לגרום לנזקים בשוק.

"הרבה אנשים רוצים שמחירי הדיור יירדו, אך בכלכלה כמו בכלכלה, לפעמים נבואות מתגשמות. יחד עם זאת, קיים קו דק מאוד המפריד בין ירידת מחירי הדיור לבין קריסת המשק, וממנה צריך להיזהר."

שתף!

The post עו"ד אילן שרקון ל"גלובס": "אנשים שלקחו משכנתאות, לא מצליחים למכור את דירתם" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%92%d7%9c%d7%95%d7%91%d7%a1-%d7%90%d7%a0%d7%a9%d7%99%d7%9d-%d7%a9%d7%9c%d7%a7%d7%97%d7%95-%d7%9e%d7%a9%d7%9b%d7%a0%d7%aa%d7%90%d7%95%d7%aa/feed/ 0 עו"ד אילן שרקון על רישום דירות בטאבו http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%a2%d7%9c-%d7%a8%d7%99%d7%a9%d7%95%d7%9d-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%98%d7%90%d7%91%d7%95/ http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%a2%d7%9c-%d7%a8%d7%99%d7%a9%d7%95%d7%9d-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%98%d7%90%d7%91%d7%95/#respond Thu, 26 Oct 2017 09:08:15 +0000 http://www.xn--4dbklmpb8chi.com/?p=31 חברות הבנייה השונות בישראל, מצאו דרך למקסם את רווחיהן על חשבון הדיירים. על אף ניסיונות האכיפה, אי רישום הדירה על שם הדייר בטאבו נותר תופעה נפוצה בקרב הקבלנים השונים, כך על פי נתוני מינהל מקרקעי ישראל. בדרך זו הם מצליחים לחסוך סכומי כסף רבים, שנלקחים מראש מהדיירים. אלא שאחרי מאבק של למעלה מעשר השנים, המדינה ... להמשך קריאה

The post עו"ד אילן שרקון על רישום דירות בטאבו appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> חברות הבנייה השונות בישראל, מצאו דרך למקסם את רווחיהן על חשבון הדיירים. על אף ניסיונות האכיפה, אי רישום הדירה על שם הדייר בטאבו נותר תופעה נפוצה בקרב הקבלנים השונים, כך על פי נתוני מינהל מקרקעי ישראל. בדרך זו הם מצליחים לחסוך סכומי כסף רבים, שנלקחים מראש מהדיירים.

אלא שאחרי מאבק של למעלה מעשר השנים, המדינה הצליחה לצמצם את התופעה בכ-50 אחוז. כיום, מדובר על 250 אלף דירות ציבוריות שלא היו רשומות בטאבו זאת לעומת 550 אלף דירות בשנת 1997.

יש לציין שבדרך כלל, מדובר על תופעה הנפוצה בעיקר אצל קבלנים קטנים, אך גם בקרב חברות גדולות כמו אשדר ודנקנר השקעות שלהן אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ. נגד דנקנר השקעות ואמריקה ישראל הגיש מינהל מקרקעי ישראל ארבע תביעות כמו גם נגד חברת אשדר, בגין הפרת ההסכמים שנחתמו מול המינהל. מדובר על שני פרויקטים ובהם מאות יחידות דיור.

עורך דין  אילן שרקון: "מרבית התביעות נגד קבלנים מסתיימות בפשרה"

עו"ד אילן שרקון, מומחה בתחום, ייצג את המינהל, וטען כי חוזה הפיתוח נחתם עם אשדר ב-1999, וכי בינואר 2007 הודיע לה המינהל כי עליה לרשום את הדירות בטאבו.

"במינהל טוענים שלמרות כל התזכורות, אשדר התעלמה מחובתה", מציין עורך דין אילן שרקון. "לכן פנה המינהל לבית המשפט כדי לחייב את החברה בהוצאת הרישום".

"בנוסף לכך, התנהלו כ-50 תביעות נגד קבלנים או חברות, כמו אפריקה ישראל וחברת אוניל", אמר עורך דין שרקון. "מרבית התביעות הללו נגד הקבלנים מסתיימות בפשרה, מאחר שהמטרה היא שבסופו של דבר, הדירות כן יהיו רשומות בטאבו".

יש לציין שלחברת דנקנר השקעות יש היסטוריה ארוכה של התחמקות מרישום דירות בטאבו, לאחר שב-2007 הוגשה נגד החברה, כמו גם נגד אפריקה ישראל וחברת מליבו, תביעה על כך שלא רשמו בטאבו דירות בצהלה. היא נהגה כך גם בפרויקט בנהריה, מה שזיכה אותה בכינוי המפוקפק "סרבנית רישום" – כינוי לחברה שהוגשו נגדה שתי תביעות או יותר.

החשיבות של רישום דירה בטאבו

"הרישום בטאבו מגדיר למעשה את הנכס באופן מדויק, שיאפשר לרוכש עתידי לאתרו", מציין עו"ד שרקון. "הרישום אף מצמצם את המרמה וההונאה בנכס, וכן מאפשר לאשר משכנתה נגד נסח רישום. לא פחות חשוב, הוא מחויב על פי חוק ועל פי חוזה החכירה עם המינהל".

שתף!

The post עו"ד אילן שרקון על רישום דירות בטאבו appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%a2%d7%9c-%d7%a8%d7%99%d7%a9%d7%95%d7%9d-%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%98%d7%90%d7%91%d7%95/feed/ 0 עו"ד אילן שרקון: "במקום להתמודד עם מכרזים של מחיר למשתכן, לא מעט יזמים היו מעדיפים פרויקטים של "פינוי בינוי" http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%9e%d7%a7%d7%95%d7%9d-%d7%9c%d7%94%d7%aa%d7%9e%d7%95%d7%93%d7%93-%d7%a2%d7%9d-%d7%9e%d7%9b%d7%a8%d7%96%d7%99/ http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%9e%d7%a7%d7%95%d7%9d-%d7%9c%d7%94%d7%aa%d7%9e%d7%95%d7%93%d7%93-%d7%a2%d7%9d-%d7%9e%d7%9b%d7%a8%d7%96%d7%99/#respond Sun, 22 Oct 2017 05:39:52 +0000 http://www.xn--4dbklmpb8chi.com/?p=26 פרויקטים של התחדשות עירונית צברו תאוצה כבר לפני שנים רבות, ונראה שיותר ויותר בניינים מיועדים לפרויקטים אלו. במרכז אנו עדים לפרויקטים רבים במסגרת התחדשות עירונית, אך מה בנוגע לפריפריה? בראיון ל"גלובס", התייחס עו"ד אילן שרקון, מומחה לדיני מקרקעין ומחלוצי ההתחדשות העירונית בישראל, לנושא: "מחירי הקרקעות בפריפריה נמוכים מאוד ביחס לתל אביב, ולכן אין ליזמים כדאיות ... להמשך קריאה

The post עו"ד אילן שרקון: "במקום להתמודד עם מכרזים של מחיר למשתכן, לא מעט יזמים היו מעדיפים פרויקטים של "פינוי בינוי" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> פרויקטים של התחדשות עירונית צברו תאוצה כבר לפני שנים רבות, ונראה שיותר ויותר בניינים מיועדים לפרויקטים אלו. במרכז אנו עדים לפרויקטים רבים במסגרת התחדשות עירונית, אך מה בנוגע לפריפריה?

בראיון ל"גלובס", התייחס עו"ד אילן שרקון, מומחה לדיני מקרקעין ומחלוצי ההתחדשות העירונית בישראל, לנושא: "מחירי הקרקעות בפריפריה נמוכים מאוד ביחס לתל אביב, ולכן אין ליזמים כדאיות כלכלית לקדם פרויקטים אלו, רק אם זכויות הבנייה יהיו גבוהות מאוד".

עו"ד שרקון הסביר כי "בכל מקרה, בישראל, נראה שפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית יימשכו עוד שנים רבות".

לניתוח המלא של עו"ד שרקון ב"גלובס"

 

שתף!

The post עו"ד אילן שרקון: "במקום להתמודד עם מכרזים של מחיר למשתכן, לא מעט יזמים היו מעדיפים פרויקטים של "פינוי בינוי" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f-%d7%91%d7%9e%d7%a7%d7%95%d7%9d-%d7%9c%d7%94%d7%aa%d7%9e%d7%95%d7%93%d7%93-%d7%a2%d7%9d-%d7%9e%d7%9b%d7%a8%d7%96%d7%99/feed/ 0 עו"ד אילן שרקון: "50%-60% מרוכשי הדירות בפריפריה לא מיוצגים על-ידי עורכי דין" http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f50-60-%d7%9e%d7%a8%d7%95%d7%9b%d7%a9%d7%99-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a4%d7%a8%d7%99%d7%a4%d7%a8%d7%99/ http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f50-60-%d7%9e%d7%a8%d7%95%d7%9b%d7%a9%d7%99-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a4%d7%a8%d7%99%d7%a4%d7%a8%d7%99/#respond Mon, 02 Oct 2017 12:44:20 +0000 http://www.xn--4dbklmpb8chi.com/?p=21 "מבדיקות שערכנו, עולה כי 50-60 אחוז מרוכשי הדירות בפריפריה כלל לא מיוצגים על ידי עורך דין". כך אומר עורך דין אילן שרקון, אי שם ב-2008 לאתר NRG, במאמר שעסק בדבריה של נשיאת בית המשפט המחוזי בחיפה דאז, בלהה גילאור, שטענה בדיון שהתקיים בכנס של לשכת עורכי הדין באילת כי חוק המכר שהיה נהוג אז אינו ... להמשך קריאה

The post עו"ד אילן שרקון: "50%-60% מרוכשי הדירות בפריפריה לא מיוצגים על-ידי עורכי דין" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> "מבדיקות שערכנו, עולה כי 50-60 אחוז מרוכשי הדירות בפריפריה כלל לא מיוצגים על ידי עורך דין". כך אומר עורך דין אילן שרקון, אי שם ב-2008 לאתר NRG, במאמר שעסק בדבריה של נשיאת בית המשפט המחוזי בחיפה דאז, בלהה גילאור, שטענה בדיון שהתקיים בכנס של לשכת עורכי הדין באילת כי חוק המכר שהיה נהוג אז אינו מספק הגנה מלאה על רוכשי הדירות.

"יש לכך כמה סיבות. הראשונה: הרצון של הרוכשים לחסוך עלויות וסיבה נוספת היא שחלק מאותם רוכשים סבור, בתמימות כמובן, כי עורכי הדין של הקבלן – הם אלו המייצגים אותו".

עוד אמר עו"ד אילן שרקון: "על פי החוק, עורכי הדין של הקבלן יכולים לייצג את הקונים, אך ורק לצורך רישום הזכויות של הקונים בטאבו ולא במו"מ לרכישת הדירה, אך למרות זאת, רוכשי דירות רבים מאמינים שאם הם משלמים לעו"ד, סימן שהוא עובד עבורם".

לעוד מדבריו של עו"ד אילן שרקון באתר NRG

שתף!

The post עו"ד אילן שרקון: "50%-60% מרוכשי הדירות בפריפריה לא מיוצגים על-ידי עורכי דין" appeared first on עורך דין אילן שרקון.

]]> http://xn--4dbklmpb8chi.com/%d7%a2%d7%95%d7%93-%d7%90%d7%99%d7%9c%d7%9f-%d7%a9%d7%a8%d7%a7%d7%95%d7%9f50-60-%d7%9e%d7%a8%d7%95%d7%9b%d7%a9%d7%99-%d7%94%d7%93%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%aa-%d7%91%d7%a4%d7%a8%d7%99%d7%a4%d7%a8%d7%99/feed/ 0