עו"ד אילן שרקון ל"גלובס": "אנשים שלקחו משכנתאות, לא מצליחים למכור את דירתם"

בריאיון שפורסם עם עו"ד אילן שרקון לאתר "גלובס", אמר שרקון כי ממשלת ישראל הצליחה להשיג את שלה ולהוריד את מחירי הדיור. יחד עם זאת, מדובר במהלך אשר עלול להוביל לקריסה במשק.

עורך דין אילן שרקון: "מחירי הדיור חדלו מלעלות והתייצבו. באזורי הפריפריה כבר רואים זאת."

בשנים האחרונות מחירי הנדל"ן טיפסו לשחקים. היה ניתן לראות כי משנה לשנה חלה מגמת עליה במחירי הדירות.

כל הנתונים מראים כי מחירי הנדל"ן אינם גבוהים כתמול שלשום. לאחרונה, ירדו מחירי הנדל"ן ב-2.7% והצפי הוא כי ימשיכו לרדת עד ל-8% עד סוף שנת 2018. מאז חודש אפריל, נרשמו ירידת מחירים במספר ערים בארץ אשר גרמו לבעלי דירות יד שנייה להוריד את המחיר המבוקש על הנכס שלהם. תכנית "מחיר למשתכן" והחסמים הרגולטורים הם אלו שגרמו למשקיעים לברוח משוק הנדל"ן ולחפש אפיקי השקעה רווחיים יותר.

האם ירידת מחירי הדיור תעשה טוב למשק?

עורך דין אילן שרקון, שותף ומייסד במשרד עורכי הדין שרקון, בן-עמי, אשר & נאמן, קינן ושות', מאמין כי לירידת המחירים השלכות מדאיגות שעלולות לגרום לנזקים בשוק.

"הרבה אנשים רוצים שמחירי הדיור יירדו, אך בכלכלה כמו בכלכלה, לפעמים נבואות מתגשמות. יחד עם זאת, קיים קו דק מאוד המפריד בין ירידת מחירי הדיור לבין קריסת המשק, וממנה צריך להיזהר."

עורך דין אילן שרקון מסביר: איך כותבים וחותמים על צ'ק בצורה תקינה?

צ'ק משמש כתחליף נוח לתשלום בכסף מזומן ורבים משתמשים באמצעי זה בתכיפות למסחר ולשירותים שונים. בנושא זה מתעוררות שאלות משפטיות רבות הן במישור האזרחי והן בפלילי, שרבים מאיתנו, למרות שכיחות הפעולה, לא נותנים עליהם את הדעת יתר על המידה. עו"ד אילן שרקון מסביר: איך לכתוב ולחתום על צ'ק כמו שצריך.

"צ'ק מוגדר כפקודה ללא תנאי מאת אדם אל הבנק חתומה בידי נותנה, בה נדרש הבנק לשלם לאדם פלוני או לפקודתו סכום כסף מסוים עם דרישה", ציין עורך דין אילן שרקון. "על פי לשון ההגדרה נדרשים שני תנאים שבלעדיהם אין כלל צ'ק".

כתב: הכלל הוא שללא כתב אין צ'ק. אין הצ'ק חייב להיות כתוב דווקא על טופס שהוצא על ידי הבנק אלא מותר לכתבו בכל דרך שהיא, ואפילו ניתן לעשותו בפקס. כל שינוי של הכתב על גבי הצ'ק עלול לגרום לביטולו, ואם ישנה סתירה בן הסכום במילים לסכום הרשום בספרות, הסכום במילים גובר.

החזקה בדיני שטרות, ובכלל זה צ'קים, הינה שמי שמחזיק בצ'ק הינו "אוחז כשורה", דהיינו בתביעה מכח שטר ו/או בהליכי מימוש הצ'ק נטל ההוכחה שהאוחז זייף את המסמך או רימה וכו' הינו על הנתבע (בדרך כלל נטל ההוכחה במשפט אזרחי הוא על התובע). יחד עם זאת, אם ישנם שינויים על גבי הצ'ק או אם הצ'ק לא נכתב על גבי טופס סטנדרטי או בכתבי יד שונים, אוחז הצ'ק אינו "כשר" ונטל ההוכחה עליו.

חתימה: "ללא חתימת בעל הצ'ק אין לצ'ק כל נפקות", מסביר אילן שרקון. "אדם פרטי רשאי לחתום בטביעת אצבע, בראשי תיבות, בשם מסחרי ובחותמת גומי (בתנאי שהיא העתק חתימתו). חברה יכולה לחתום רק מכוח הרשאה בתקנונה ודי בחותמת הגומי שלה (אלא אם ישנה הוראה אחרת בתקנון".

יתר התנאים כגון תאריך וסכום הצ'ק ניתנים להשלמה על ידי מחזיק הצ'ק (אלא אם יוכל שלא ניתנה הרשאה מבעל הצ'ק לכך). באשר למועד הפרעון, יש להציג את הצ'ק בזמן סביר לאחר התאריך הנקוב. בפועל הבנקים מכבדים צ'קים עד שישה חודשים לאחר התאריך הנקוב.

שרטוט הצ'ק (קרוס)

עו"ד אילן שרקון ציין כי :"אם אין שרטור רשאי האוחז לפנות לבנק בעל הצ'ק ולבקש את כל פרעונו במזומן. באמצעות השרטוט ניתן למנוע זאת והאוחז חייב להפקיד את הצ'ק בבנק ולשם הפרעון יפנה בנק זה לבנק בעל הצ'ק בהוראה לפרוע את הצ'ק".

שרטוט מיוחד: השרטוט יכול להיות כללי וכן מיוחד, דהיינו בין שני הקווים יהא נקוב שם הבנק והצ'ק יפרע רק אם יוצג לבנק (בעל הצ'ק) על ידי הבנק ששמו נקוב בצ'ק.

עורך דין אילן שרקון מסביר: מה אומר חוק המתווכים?

חוק המתווכים מחייב לעבוד ברישיון ולערוך הסכמים חתומים. מה זה אומר על שוכרי ורוכשי הדירות ומה בנוגע למתווכים עצמם? עו"ד אילן שרקון, המתמחה בדיני מקרקעין, מסביר.

להמשך קריאה

עו"ד אילן שרקון על רישום דירות בטאבו

חברות הבנייה השונות בישראל, מצאו דרך למקסם את רווחיהן על חשבון הדיירים. על אף ניסיונות האכיפה, אי רישום הדירה על שם הדייר בטאבו נותר תופעה נפוצה בקרב הקבלנים השונים, כך על פי נתוני מינהל מקרקעי ישראל. בדרך זו הם מצליחים לחסוך סכומי כסף רבים, שנלקחים מראש מהדיירים.

להמשך קריאה

עו"ד אילן שרקון: "50%-60% מרוכשי הדירות בפריפריה לא מיוצגים על-ידי עורכי דין"

"מבדיקות שערכנו, עולה כי 50-60 אחוז מרוכשי הדירות בפריפריה כלל לא מיוצגים על ידי עורך דין". כך אומר עורך דין אילן שרקון, אי שם ב-2008 לאתר NRG, במאמר שעסק בדבריה של נשיאת בית המשפט המחוזי בחיפה דאז, בלהה גילאור, שטענה בדיון שהתקיים בכנס של לשכת עורכי הדין באילת כי חוק המכר שהיה נהוג אז אינו מספק הגנה מלאה על רוכשי הדירות.

"יש לכך כמה סיבות. הראשונה: הרצון של הרוכשים לחסוך עלויות וסיבה נוספת היא שחלק מאותם רוכשים סבור, בתמימות כמובן, כי עורכי הדין של הקבלן – הם אלו המייצגים אותו".

עוד אמר עו"ד אילן שרקון: "על פי החוק, עורכי הדין של הקבלן יכולים לייצג את הקונים, אך ורק לצורך רישום הזכויות של הקונים בטאבו ולא במו"מ לרכישת הדירה, אך למרות זאת, רוכשי דירות רבים מאמינים שאם הם משלמים לעו"ד, סימן שהוא עובד עבורם".

לעוד מדבריו של עו"ד אילן שרקון באתר NRG